• уведомление дольщика за два месяца до истечения срока, прописанного в договоре.
• предложение об изменении условий ДДУ касаемо переносов сроков, что фиксируется в дополнительном соглашении.

• намеренное завышение сроков, чтобы повысить инвестиционную привлекательность объекта.
• возникновение проблем, которые можно решить в кратчайшие сроки. К таким можно отнести задержку строительных материалов от поставщиков, природные аномалии.

• замена застройщика;
• отказ в получении разрешительной документации;
• отсутствие финансовых средств для ввода жилищного объекта в эксплуатацию.

В договорах, которые подписывает участник долевого строительства, нередко можно встретить пункт об отказе претензий. Эта фраза сбивает с толку многих дольщиков, особенно, когда она встречается в акте приемки-передачи. Застройщики отказываются передавать в собственность новую квартиру без условия об отказе претензий, а будущие собственники жилья опасаются, что подписывая документ с таким текстом, не смогут взыскать неустойку. Давайте разберемся.

Можно ли взыскать неустойку с застройщика при наличии в акте приема-передачи пункта об отказе от претензий

На самом деле фраза «претензий не имею» в подобных договорах и актах только лишь создает впечатление о возможности ущемить права дольщиков и лишить их законного права на получение компенсации по неустойке. И есть два закона, на основании которых права граждан сохранятся.

П. 2 ст. 9 ГК гласит о том, что письменный или устный отказ физических и юридических лиц не ведет к прекращению принадлежащих им прав. Исключением являются случаи, предусмотренные законодательством. Кроме того, дольщики всегда могут рассчитывать на «Закон о защите прав потребителей». П. 1 ст. 16 позволяет признать недействительными условия об отказе претензий, поскольку они противоречат правилам установленным российским законам и правовым актам.

Участникам долевого строительства не стоит бояться расписок, сутью которых является отказ от претензий к застройщику. Закон на стороне граждан, так же как и опытные юристы, которые проконсультируют и окажут помощь в судебных спорах. Несмотря на то, что вы дали письменный отказ от претензий к строительной организации, на законных основаниях можно взыскать с него неустойку за каждый день просрочки сдачи строительного объекта.

Кроме того, помимо неустойки вы можете требовать устранения строительных дефектов или компенсацию, которая покроет расходы при самостоятельной ликвидации недостатков качества строительства или отделки жилья, а также сумму за моральный вред.

В том случае, когда дольщику трудно самостоятельно разобраться в своих правах, можно обратиться за помощью к квалифицированным юристам, специализирующихся на вопросах урегулирования конфликтов участников долевого строительства и застройщиков. В таком случае вы сможете уверенно отстаивать свои права в любом споре, в том числе, когда требуется решение вопроса через судебную инстанцию.

Поскольку долевое строительство является весьма рискованным мероприятием для будущих собственников жилья, интересы дольщиков защищены на законодательном уровне. Во время споров с застройщиком каждый гражданин может доказать свою правоту, опираясь на Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» от 30.12.2004 N 214-ФЗ, а также рассчитывать на Закон РФ от 07.02.1992 N 2300-1 «О защите прав потребителей».

Способы защиты интересов дольщиков:

• признание права собственности. В ситуации, когда застройщик не передает квартиру, не подписывает акт приема-передачи или в последнем есть ошибки, неточности, исправления, дольщик вправе отстаивать права собственника через суд.
• возмещение убытков. За убытки можно посчитать, например, аренду жилья, которой дольщик был вынужден воспользоваться по причине нарушения сроков сдачи объекта.
• признание недействительности сделки. При привлечении средств с нарушением установленных требований и норм, дольщик имеет право потребовать назад их немедленно, а также возмещения понесенных убытков.
• взыскание неустойки. Дополнительные суммы можно взыскать в случаях переноса сроков сдачи жилья, а также срывов сроков устранения дефектов в строительстве и отделке домов..
• взыскание штрафа. При отсутствии добровольного возмещения вреда строительной организацией суд взыскивает с него штраф в пользу участника долевого строительства.
• прекращение правовых отношений. Дольщик имеет право расторгнуть ДДУ по причине несоблюдения сроков сдачи объекта, несоответствия качества строительства установленным нормам.
• компенсация морального вреда. Факт нарушения прав будущего собственника квартиры является причиной для получения денежной компенсации.
• помощь муниципальных властей. Обманутые дольщики могут рассчитывать на власти, которые могут помочь в завершении строительства жилищного комплекса и выделить для них временное жилье до окончания строительных работ.
• защита прав при банкротстве подрядчика. Признание строительной организации банкротом является причиной для финансирования строительства из специального фонда. Также для защиты финансовых средств дольщиков предусмотрено использование счетов эскроу, которые блокируются при несоблюдении обязательств застройщика.

Конечно, рядовому гражданину сложно самостоятельно разобраться в правах и законах, поэтому лучшим решением при возникновении проблем с застройщиком станет консультация опытного юриста.

Квартиры в строящихся жилищных комплексах бывают распроданы дольщикам задолго до сдачи объекта в эксплуатацию. Но это не значит, что больше возможности приобрести там жилье не будет. У будущего собственника за время строительства могут поменяться жизненные планы, согласно которым он может передать права на собственность в долевом строительстве другому человеку. Таких случаев немало, поэтому многих людей интересует вопрос о том, можно ли взыскать неустойку с застройщика по договору уступки (цессии).

Позволяет ли договор уступки взыскивать неустойку с застройщика

В соответствии со статьей 384 ГК РФ права старого собственника передаются в полном объеме новоиспеченному дольщику, поэтому он также может требовать неустойку в случае неисполнения обязательств застройщиком. Все это имеет юридическую силу в том случае, если договором цессии не предусмотрены другие условия. Такие же выводы сделаны и Верховным судом РФ, что указано в Обзоре судебной практики ВС РФ №3 (2015), утвержденной Президиумом ВС РФ 25.11.2015 г.

Также договор уступки позволяет участникам долевого строительства взыскивать с застройщика убытки. Такие споры не часто решаются в пользу дольщиков, поскольку у последних нет тщательно подготовленной доказательной базы. Однако, если воспользоваться помощью опытных юристов, то будущий владелец может через суд добиться компенсации на следующие статьи расходов:

• аренда временного жилья на время строительства.
• приведение строительного объекта в норму, если строительная компания отказалась исправить выявленные в строительстве дефекты.
• штраф за отсутствие добровольного выполнения обязательств перед дольщиком.

Наряду с неустойками и убытками участник долевого строительства имеет право требовать по договору цессии компенсацию морального вреда, размер которой будет определен судом с учетом обстоятельств конкретной ситуации.

Решением споров о взыскании неустоек и убытков может заниматься судебный орган по юридическому адресу ответчика, месту исполнения договора долевого участия, регистрации дольщика.

Для доказательства тех или иных убытков в суде необходимо тщательно подготовить доказательную базу и предоставить ее в письменном виде. Полный пакет документов поможет собрать квалифицированный юрист, который специализируется на разрешении споров подобной категории.

Нарушение обязательств по ДДУ застройщиком является основанием для предъявления претензии дольщиком. Это не является обязательной процедурой, и участник долевого строительства может сразу же расторгнуть договор, Однако, грамотно составленная претензия позволяет урегулировать спор, не прибегая к разбирательству с участием судебных органов, что позволяет решить конфликт с минимальной потерей времени.

Причины для предъявления претензии 

Самой распространенной причиной, по которой дольщики направляют застройщику претензию, является нарушение сроков передачи строительного объекта. Обычно, в договоре долевого участия указан квартал, не позднее которого будущий владелец получит ключи.

Другой причиной нарушения обязательств со стороны застройщика считается передача квартиры ненадлежащего качества. Любые дефекты, обнаруженные в строительстве и отделке строительного объекта, могут стать основанием для предъявления претензии.

Как правильно составить претензию

Закон не предъявляет к составлению каких-либо особых требований. Претензию пишут в произвольной форме, но в то же время она должна отражать суть дела и включать необходимую информацию:

• название, адрес, контактные данные застройщика. Точную информацию можно найти в договоре долевого участия.
• ФИО, место жительства, адрес, телефон, эл. почту дольщику для того, чтобы застройщик прислал ему ответ.
• описание претензии. Указывают реквизиты договора долевого участия, срок передачи ключей по договору и фактический срок, дату подписания акта приема-передачи. Если дольщик не получил ключи, так и указать.
• требование о выплате неустойки. Она начисляется за каждый день просрочки. Важно указать сумму и расчет, который осуществляется по определенному алгоритму. Для этого дольщику лучше воспользоваться помощью эксперта.
• реквизиты счета, куда будут переведены денежные средства.
• перечень документов, прилагаемых к претензии.
• дата и подпись участника долевого строительства, направляющего претензию.

Претензию нужно отправить и на фактический, и на юридический адрес строительной организации заказным письмом по почте, а также в электронном виде на адрес эл. почты. Также ее можно лично вручить уполномоченному лицу застройщика. Но тогда следует иметь два экземпляра претензии, один из которых с подписью представителя строительной компании оставить себе.

При покупке объектов долевого строительства по договору купли-продажи или предварительному договору купли-продажи, многих покупателей мучает вопрос о том, смогут ли они в случае нарушения сроков сдачи жилья взыскать неустойку с застройщика. Люди сомневаются в том, что приобретая квартиры по ДКП, а также ПДКП, у них есть право на взыскание компенсации со строительной организации.

Позволяет ли ПДКП и ДКП взыскать неустойку с застройщика

Опираясь на п. 1 ст. 454 ГК РФ, договор купли-продажи предполагает передачу товара одной стороной (продавцом) другой стороне (покупателю). Последний обязан принять в данном случае объект долевого строительства и отдать за него денежные средства в определенном размере.

В то же время ч. 3 ст. 23.1 Закона РФ «О защите прав потребителей» за нарушение установленных сроков передачи оплаченного товара по ПДКП или ДКП позволяет взыскать с продавца неустойку, которая в день составляет 0.5% от уплаченной суммы. Т. е. квартиры в строящихся жилых комплексах является таким же товаром, как и любые другие реализуемые вещи, поэтому на них распространяются общие законы, соответственно, взыскать неустойку с застройщика по ПДКП и ДКП можно и нужно.

Что можно требовать с застройщика 

Что касается выбора судебной инстанции, то лучшим решением станет обратиться в суд по месту жительства, поскольку судебная практика строительной компании по месту ее нахождения может быть налажена, и тогда истцу будет сложнее отстаивать свои права. В любом случае лучше прибегнуть к помощи опытного юриста, который помимо неустойки по договору купли-продажи поможет получить и другие виды компенсаций:

• штраф. Суд вправе взыскать его при неудовлетворении требований в добровольном порядке.
• выплата за моральный вред. Нарушения прав потребителя является основанием для подобной выплаты.

Стоит заметить, что суд может снизить размер неустойки на собственное усмотрение. В некоторых делах можно получить выплату в стопроцентном размере, но бывают случаи, когда заявителям выплачивают всего 60% неустойки. Тут все зависит от суммы неустойки, конкретного судебного органа, действий истца.

Конечно, сотрудничество с юристами, имеющими богатую практику по данному вопросу, можно добиться максимальных выплат неустоек и других видов компенсаций. Поэтому, прежде чем самостоятельно начинать заниматься сбором документов, стоит проконсультироваться со специалистами, а также принять их дальнейшую помощь, чтобы добиться положительного исхода дела.

Покупка квартиры в строящемся жилом комплексе не исключает юридические риски. Нередко застройщики нарушают сроки передачи строительного объекта будущему владельцу или вовсе замораживают строительство. В таком случае лучшим решением станет воспользоваться услугами юриста с целью взыскания неустойки, которые обходятся недорого в «Актавиан» по сравнению с аналогичными услугами в других юридических компаниях.

От чего зависит стоимость услуг по взыскания неустойки с застройщика

Споры с застройщиками представляют одну из самых сложных категорий в юридической практике, поскольку требуют комплексного подхода, навыков и опыта со стороны юристов как в области жилищного, так и гражданского законодательства. В данном случае стоимость услуг не является постоянной величиной, поскольку зависит от перечня работ, выполняемых специалистом. В процессе взыскания неустойки юристы выполняют разные задачи:

• оценивают платежеспособность строительной компании.
• рассчитывают сумму неустойки, подлежащую к уплате.
• оплачивают государственнные пошлины по поручению дольщика.
• составляют и подают иски в суд.
• передают повестки застройщикам.
• защищают интересы дольщика в процессе судебного разбирательства.
• подготавливают доказательную базу.

В зависимости от конкретной ситуации этот перечень работ может быть уже или шире, поэтому окончательная стоимость услуги рассчитывается персонально.

Преимущества сотрудничества с компанией «АКТАВИАН»

«АКТАВИАН» является опытной юридической компанией, специализирующейся на взыскании неустоек с застройщиков, которая может предложить выгодное сотрудничество своим клиентам благодаря следующим преимуществам:

• работа без предоплаты. За услуги вы платите после получения денежных средств от застройщика.
• отсутствие начальных затрат. Исключением являются изготовление доверенностей, которые обходятся в полторы, две тысячи рублей.
• возможность дистанционного сотрудничества. Заключить договор на оказание услуг можно без посещения нашего офиса.
• бесплатное представление в апелляционной инстанции. Заметьте, что другие компании делают это за отдельную плату.
• бесплатная экспертиза по недостаткам квартиры. Большинство юристов за эту услугу берут деньги.

У нас можно заказать услугу взыскание неустойки с застройщика под ключ. А поскольку мы работаем по постоплате и за фиксированные процент, то в каждом случае гарантируем отличный результат и оперативность выполнения работ. Обращайтесь!

Нарушение сроков передачи квартир застройщиком является основанием для выплаты неустойки участникам долевого строительства. Она начисляется за каждый просроченный день независимо от того, что привело к такой ситуации. Будущие владельцы, столкнувшиеся с нарушением условий ДДУ, интересуются, какой срок установлен для подачи иска о взыскании неустойки, о чем речь пойдет далее.

Какой срок для подачи иска о взыскании неустойки предусмотрен законом

Начиная судебное разбирательство с застройщиком стоит помнить, что существует такое понятие как исковая давность. Это установленный законодательством срок, в течение которого гражданин имеет право защищать свои интересы с привлечением судебных инстанций. После истечения срока давности суд не будет рассматривать дело истца, даже если он прав. Для дел, которые касаются нарушений условий ДДУ, срок исковой давности составляет три года.

Но здесь есть один важный момент — с какого дня начинать отсчет. На практике разные судебные органы могут использовать два варианта:

• отсчет с первого дня просрочки по договору долевого участия. Т. е. если в договоре зафиксирована дата передачи квартиры дольщику 5 октября 2021 года, то иск разрешено подавать до 5 октября 2024 года. Получить сумму неустойки можно только за 3 года.
• отсчет в обратную сторону с момента передачи строительного объекта. Т. е если квартира передана 3 июня 2021 года, то взыскать неустойку можно за предыдущие три года, а именно, с 3 июня 2018 по 3 июня 2021 года.

Чаще всего суды принимают во внимание ст. 220 ГК РФ, согласно которой срок давности необходимо отсчитывать с того времени, когда обязательства должны быть исполнены, т. е. от сроков, указанных в ДДУ.

Независимо от того или иного способа отсчета рассчитывать на получение компенсации можно за срок, не превышающий трех лет. Кроме неустойки от строительной организации можно потребовать штраф, выплату за материальный ущерб и нанесение морального вреда.

В любом случае на практике бывает не все так четко понятно, поэтому помощь опытных юристов при решении споров с застройщиками может пригодиться в любой момент. Выбрав необходимый формат консультации, вы можете получить интересующую информации и определиться с дальнейшими действиями. Примеры из практики наших юристов на сайте демонстрируют успешность нашей работы, сроки выполнения, а также суммы выплат, которые удалось получить дольщикам благодаря сотрудничеству с нами.

При нарушении застройщиком сроков строительства или возведении некачественных строительных объектов страдают интересы не одного человека, а целой группы будущих собственников. Зачастую пострадавшие дольщики обращаются между собой и приходят к выводу, что нужно отстаивать права с помощью подачи коллективного иска к застройщику.

Минусы коллективного иска к застройщику

Когда людей объединяет общая проблема, они предполагают, что совместными усилиями можно добиться лучшего результата и гораздо быстрее. Конечно, ГПК РФ дает возможность дольщикам подать коллективный иск к застройщику, поскольку условия ДДУ были для всех участников сделки одинаковы. Однако, юристы могут привести несколько существенных минусов такого подхода к делу:

• увеличенные сроки рассмотрения дела. Наличие нескольких истцов будет приводить к откладыванию рассмотрения дела, если не все будут являться на судебное заседание.
• возможность многократной отсрочки исполнения. Некоторые дольщики могут остаться не удовлетворены исходом дела, подадут апелляционную жалобу, в результате чего исполнение судебного решения будет отсрочено.
• дополнительные неудобства для дольщиков. Рассмотрение дела будет проходить не в суде по месту нахождения строительного объекта, а по юридическому адресу застройщика.
• обстоятельства у всех участников долевого строительства разные, например, некоторые из них могли сделать уступку прав по ДДУ.
• в большинстве случае сумма коллективного иска превышает 1 миллион рублей, поэтому будущим владельцам квартир придется раскошелиться на государственную пошлину.
• дольщики могут потребовать со строительной организации возмещения убытков. Но опять-таки стоимость убытков у всех будет разная, что осложняет и затягивает дело.
• участники долевого строительства могут рассчитывать на компенсацию морального вреда, но размер выплаты должен рассчитываться персонально.

Как показывает юридическая практика, взысканные суммы при коллективном иске всегда меньше, чем выплаты при самостоятельном обращении в суд.

Эффективность поддержки коллективных исков в судебных инстанциях зависит от четких и скопированных действий участников долевого строительства, что не всегда возможно. Поэтому индивидуальный иск, составленный с помощью опытного юриста, специализирующегося на недвижимости, более выгоден во всех смыслах этого слова.

Несмотря на существующие юридические риски, люди не прекращают заключать договора долевого участия, и в целом имеется хорошая законодательная база, позволяющая дольщику отстоять свои права. Однако не каждый будущий собственник знает, что делать, если застройщик уклоняется от передачи квартиры.

Каковы действия дольщика при отсрочке передачи квартиры 

При отсрочке сдачи строительного объекта застройщик направляет дольщику дополнительное соглашение, в котором указывает новые сроки. Последний вовсе не обязан его подписывать, поскольку в противном случае аннулирует условия ДДУ и лишит себя возможности получить неустойку и другие выплаты, связанные с несвоевременной сдачей жилья.

Дольщик может расторгнуть договор и получить обратно свои деньги, если окончание строительства задерживается на два месяца и дольше. Подождать эту квартиру можно, но в этом случае не нужно спускать с рук застройщику задержку сдачи жилья и получить с него выплаты, предусмотренные законом:

• неустойка. Начисляется за каждый день просрочки от даты сдачи квартиры, указанной в ДДУ. Важно помнить, что получить неустойку нельзя, если было подписано дополнительное соглашение.
• возмещение убытков. Таким правом дольщик обладает на основании закона «О защите прав потребителей». За убытки можно посчитать любые расходы, которые появились из-за того, что во время не были получены ключи от квартиры. Также в эту категорию можно причислить недополученную прибыль.
• компенсация морального вреда. На нее можно рассчитывать в любом случае, когда дольщик пострадал от действий застройщика, в том числе и при уклонении от передачи квартиры.

Помощь юристов

Зачастую трезво оценить ситуацию и принять верное решение самостоятельно сложно. Покупка недвижимости является одной из самых крупных расходов каждой семьи, поэтому неправильные действия по отношению к застройщику могут привести к большим убыткам. Не нужно гадать на кофейной гуще, чтобы узнать, как поступить в случае отсрочки передачи жилого объекта, когда для вас работают юристы, специализирующиеся на делах с недвижимостью.

Консультация опытного специалиста поможет определиться с дальнейшими действиями. В каком-то случае будет разумно расторгнуть ДДУ, в другой ситуации можно не аннулировать договор, дождаться своей квартиры, но при этом получить за задержку строительства внушительную компенсацию. Наши юристы помогли решить споры с застройщиками десяткам тысяч клиентов. Обращайтесь!

Участие в долевом строительстве привлекает людей сравнительно низкими ценами на жилье, однако, от юридического риска не застрахован никто. Даже у застройщиков с наработанной годами репутацией могут появиться причины, по которым они не могут вовремя сдать строительные объекты дольщикам или выполнить в полном объеме другие обязательства по договору. Поэтому прежде чем заключать ДДУ, каждому будущему собственнику стоит знать, что по закону можно взыскать с застройщика.

На какие выплаты может рассчитывать дольщик

Невыполнение обязательств перед дольщиками грозит различными санкциями, а избежать их можно только во время форс-мажора. Во всех остальных случаях закон всегда на стороне людей, а опытные юристы помогут взыскать с дольщика следующие виды выплат:

• неустойка. Ссылаясь на ч. 2 ст. 6 ФЗ № 214-ФЗ, участник долевого строительства может потребовать компенсацию от застройщика в случае несоблюдения сроков передачи квартиры в собственность.
• возмещение расходов на устранение дефектов строительства. О таком праве дольщика указано в ч. 2 ст. 7 ФЗ № 214-ФЗ.
• неустойка за просрочку выплат на возмещение недостатков. Здесь нужно сослаться на ч. 1 ст. 23 «Закон о защите прав потребителей».
• штраф в размере 50% от присужденной судом суммы. Такая выплата положена дольщику на основании ч. 6 ст. 13 «Закона о защите прав потребителей».
• компенсация морального вреда. На нее дольщик имеет право благодаря ст. 15 «Закона о защите прав потребителей».
• судебные издержки. В соответствии со ст. 98 ГПК РФ расходы на строительно-техническую экспертизу, оформление доверенности, услуги почты и прочие затраты оплачивает ответчик.
• деньги, уплаченные за квартиру, в случае расторжения ДДУ. В этом случае можно опираться на ч. 2 ст. 9 ФЗ № 214-ФЗ.
• проценты на сумму денежных средств, уплаченных за строительный объект, на основании вышеуказанного закона.
• доплата в случае передачи дольщику строительного объекта меньшей площади, предусмотренная ч. 2 ст. 7 ФЗ № 214-ФЗ.
• неустойка за просрочку по возврату денег, потраченных участником долевого строительства за недостающие метры на основании ч. 1 ст. 23 «Закона о защите прав потребителей».

Для успешного решения споров с застройщиками обращайтесь в юридическую компанию «Актавиан», которая специализируется в данном направлении более 7 лет. Примеры результатов нашей работы можно посмотреть на сайте.